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横琴一体化开挂时代 区域价值潜力不可估量

作者: 乐器大全 发布时间: 2021年07月22日 12:03:23

在珠海的发展中,横琴一直大受追捧,聚焦着“琴澳湾芯”板块大风口。

尤其是港珠澳大桥横琴口岸的开通,澳门轻轨接入横琴利好,千万级人口将涌入横琴区域。意味着横琴需要更多的土地适应自身的发展,横琴一体化便应运而生。

横琴迎来人口暴涨时代

近日,横琴官宣“横琴新区第七次全国人口普查公报”(以下简称“七普”)。

横琴一体化开挂时代 区域价值潜力不可估量



| 图源横琴新区政府门户网站

从这份人口数据上来看,我们可以从侧面了解到横琴的发展情况。

根据上图“七普”的数据,横琴新区常住人口53040人,与2010年相比,增长352.29%,年平均增长率为16.29%

| 图源凤凰网房产珠海站

由此可见,横琴新区人口近十年来发展趋势发生显著变化,人口总量保持稳定增长,人口素质稳步提升,劳动力总规模占比大,人口集聚进一步增强,城镇化水平持续提高。

作为新区,横琴后发制人,快速虹吸人口,涨势惊人,原因是什么?

主要源于其两大的优势:

一个是产业经济发展蓬勃,大规模企业实力强劲进驻。

2015年-2020年,横琴区域GDP达到1722.35亿元,同比“十二五”激增297.6%。更令人惊喜的是,横琴区域每平方公里产出的GDP是全市的1.8倍,可谓寸土寸金。

横琴毫无疑问将成为产业、人口、居住外溢的价值高地,“湾区时代宠儿”当之无愧。

“车票稀缺”

横琴成为黄金机遇点

早前仅是珠海的一个岛屿,老珠海人口中的遥远郊区。

而现在,遥身一变,成为了新区、广东自贸区、粤港澳全面合作示范区、国家刚批复的旅游岛。过去几年在吊塔与挖土机的轰鸣声中,横琴上演着一轮又一轮热潮。

横琴一体化开挂时代 区域价值潜力不可估量



| 横琴规划图

港澳西进的首站,无疑就是横琴。但对购房者来说,横琴的房子太稀缺了。

从供应层面,横琴现有面积为106.46平方公里70%以上为禁建区和限建区。而近日,横琴又将约1.3平方公里的住宅用地调整为了产业用地。

据国务院批复的《横琴总体发展规划》,横琴住宅用地面积仅有8%,寸土寸金,因此纯住宅项目实属凤毛麟角。

横琴一体化开挂时代 区域价值潜力不可估量



| 横琴实拍图

数据不会说谎,真正优质的板块,从不缺市场关注度。根据合富监控数据显示,从2017年至2020年,横琴成交量上涨近10倍

即使横琴楼价领跑全城,购房者也不惜一掷重金,势必要这块宝地抢占先机。

从新房的角度来说,横琴的确经历大幅波动。但是,二手房市场才是楼市的晴雨表,更能反映出一个区域楼市的跌宕起伏。

| 图源凤凰网房产珠海站

今年仅1-5月,橫琴二手住宅成交116套,较2020年全年还高出5套;较2019年全年的成交量,更是大涨了76%


由此可见,稀缺的橫琴楼市,无论是一手房还是二手房,都足够火热。

横琴一体化开挂时代 区域价值潜力不可估量



可以说,横琴一体化区域建设,将开启虹吸模式,人流、产业、资金都将滚滚而来,发展已成必然之势,这片热土之上,住宅将会越来越稀缺。

焕新城市 重塑红东

未来洪湾片区将成为城市对内外发展通道上的高价值板块。再加上区域内住宅用地稀缺,入主横琴机会相当稀缺,更使横琴必将成为市场瞩目的对象。

成立于2021年的红东社区,位于南琴路旁,洪鹤大桥其中一段离红东社区服务中心仅数十米远,同时紧邻港珠澳大桥珠海端出入口洪湾互通,是横琴一体化北门户所在,整个社区横跨数个公交站。

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