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根据房天下统计,8月份,太原共发布了41张预售证,从新增预售证的占比来看,小店区新增15张预售证,占比36%,位

太原8月发布41张预售证,2城区占比最大,9月份买

作者: 乐器大全 发布时间: 2021年09月10日 21:33:25

  根据房天下统计,8月份,太原共发布了41张预售证,从新增预售证的占比来看,小店区新增15张预售证,占比36%,位居第一;第二名是万柏林区,新增13张预售证,占比32%,紧随其后居第二,两个区的占比已经超过50%,其余城区依次为晋源区,迎泽区,杏花岭区和尖草坪区,其中,尖草坪区为最后一名,占比仅有2%,只新增了一张预售证。6城区新增预售证两级分化下,9月份刚需怎么买房比较好?我觉得应该先对3个楼市现状心中有数:

  

太原8月发布41张预售证,2城区占比最大,9月份买

  第一,旧城区饱和度高,拆迁更新困难

  尖草坪区这类老城区,开发建设已经成熟,能出让的优质地块少,新房周围的配套大多落后时代,周边住户生活品质低。就算想要拆迁重建,住建部已经发布《通知》,严禁大拆大建,旧城区要保留时代记忆,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。所以,买老城区的房子,房子周围的更新建设也会非常缓慢。

  第二,旧城区新房少,老旧房产多

  旧城区开发饱和,新房建设少,老房子更多,但老房子存在多个缺点,房价上涨困难,太原二手房销售处于瓶颈状态,根据《太原日报》报道,太原二手房市场不景气,很多业主降价都卖不出房,中介也消极怠工,开始转战新房市场。中介为房地产市场服务多年,最能嗅到哪里更赚钱,他们都选择半放弃二手房市场,可见新房市场才是未来购房者的首选。

  

太原8月发布41张预售证,2城区占比最大,9月份买

  第三,小店、万柏林新房选择空间大

  新房预售多的地方,说明房源选择多,相比老城区来说,优势是很明显的。从房子升值力来看,老城区的房价基本都已经涨起来了,国家现在要稳定房价,这些城区的房价上涨空间有限,加上城区开发饱和,新的企业很难入驻,经济发展不起来,房子更难继续增值。小店,万柏林这样还有更多发展空间的新区,新房数量多,还有大量待开发空间,未来前景非常好,比如小店区,有山西省政府入驻,是省级行政单位,今年还成为山西首个全国百强区。

  

太原8月发布41张预售证,2城区占比最大,9月份买

  随着更多企业源源不断地进入,带来了投资价值,以及更多高薪岗位,将吸引更多年轻人涌入,拉动消费力上行。人口流入越多,住房需求将越大。从房源选择性来说,新盘预售越多,购房者选择范围更大,这个时候,各个楼盘为了吸引客户,就容易打价格战销售,所以这种新房扎堆入市的区域,房企给出的优惠一般也会更多。而老城区本身就那么几个新盘,开发商认定了购房者没有更多选择,错过这个新盘,可能就没有了,所以,即使价格高一些,刚需也只能硬着头皮买,但实际就是在房子上多花钱了。

  综上来看,现在要在太原买房,尽量选择新房比较有利,尤其是要在新房预售多的区域买房,可能会以较低价格买到性价比高的房子,买房成本越少,房子升值后,你能赚取的投资收益才能越高。

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